Ustawy · druk nr 1938

Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw.

Autor projektu: Rada Ministrów

Druki: 1938, 1952

Zmiany w obowiązującym prawie

Obecne brzmienie przepisów porównane z projektem według druku nr 1952 (przed poprawkami z drugiego czytania). ~~usunięte~~ dodane

ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych — 4 zmian

Dz. U. 2024 poz. 558 · tekst jednolity 21 marca 2024

zmiana 1 · art. 83: po ust. 11 dodaje się ust. 12–16 · dodanie

Art. 83. …

1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, …

11. Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem …

12. Pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być:

1) osoba bliska członka z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu;

2) inny członek tej samej spółdzielni.

13. Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej dołącza się oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, wynikającej z art. 273a, że spełnia wymóg, o którym mowa w ust. 12 pkt 1. W oświadczeniu zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”.

14. Pełnomocnictwo udzielone osobie bliskiej bez dołączonego oświadczenia, o którym mowa w ust. 13 zdanie pierwsze, jest nieważne.

15. Członek spółdzielni lub pełnomocnik jest obowiązany do doręczenia spółdzielni pełnomocnictwa, a w przypadku gdy pełnomocnikiem jest osoba bliska członka – również oświadczenia, o którym mowa w ust. 13 zdanie pierwsze, nie później niż 3 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

1) Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, ustawę z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz ustawę z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych.

16. Pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór i odwołanie członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni.

12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni. Rozdział 2 Spółdzielcze …

zmiana 2 · po art. 273 dodaje się art. 273a · dodanie

…

Art. 271. Przepisy art. 18–22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241, art. 26 i art. 27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. Rozdział 31 Przepisy karne

Art. 272. (utracił moc)

Art. 273. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia: …

Art. 273a. Kto składa fałszywe oświadczenie, o którym mowa w art. 83 ust. 13 zdanie pierwsze, podlega karze grzywny.

Art. 274. W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia. Rozdział 4 Zmiany w przepisach obowiązujących Art. 28–34. (pominięte) …

Art. 35. …

…

zmiana 4 · art. 49 ust. 1

Art. 49. …

1. Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie czynności, o których mowa w art. 41 i art. 42, a nie toczy się postępowanie sądowe w trybie art. 43 ust. 5, sąd na wniosek ~~członka spółdzielni mieszkaniowej~~osoby, ~~któremu~~której zgodnie z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia na ~~niego~~nią własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, ~~orzeknie~~orzeka o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach określonych w art. 39–43.

2. Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty sądowe postępowania ponosi spółdzielnia.

zmiana 5 · art. 491

…

Art. 481. …

Art. 49. …

Art. 491. ~~Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa~~Jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu albo przeniesieniu odrębnej własności lokalu na rzecz osoby, o której mowa w ~~razie bezczynności spółdzielni~~art. 49 ust. 1, osoba ta może wystąpić do sądu z powództwem ~~na podstawie art~~o zobowiązanie spółdzielni do złożenia odpowiedniego oświadczenia woli. ~~64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia. Art. 50–51. (uchylone)~~

Art. 52. Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21 …

Art. 53. …

…

ustawa o własności lokali — 1 zmian

Dz. U. 2021 poz. 1048 · tekst jednolity 21 maja 2021

zmiana 2 · art. 32a pkt 2

Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i …

1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;

2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz ~~wspólnoty mieszkaniowej~~właścicieli lokali.

ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa — 1 zmian

Dz. U. 2025 poz. 1273 · tekst jednolity 15 września 2025

zmiana · art. 22a ust. 2: po pkt 2 dodaje się pkt 3 · dodanie

2. Jako SAN może działać: …

1) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;

2) podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2024 r. poz. 1491, 1761 i 1940).;

3) spółdzielnia mieszkaniowa.

Poprawki i wnioski według zgłaszających

Zgłaszający	przyjęte	odrzucone
KO	1	0
PiS	0	1
Polska2050	1	0

Liczone są głosowania; jedno głosowanie może obejmować kilka łącznie głosowanych poprawek.

Wystąpienia (21)

Kto zabierał głos w debatach nad projektem: PiS 7, KO 4, Konfederacja 3, Polska2050 2, Republikanie 2, PSL-TD 1, Lewica 1, osoby spoza Sejmu (rząd, goście) 1.

Tekst ze stenogramów Sejmu; wideo z transmisji Sejmu, przycięte do czasu wystąpienia zapisanego w stenogramie.

Wszystkie głosowania (4)

46. posiedzenie · 4 grudnia 2025

46	poprawka 1 · KP Polska 2050 · komisja: przyjąć w art. 1 w pkt 1, w ust. 1? po pkt 1 dodać pkt 1a w brzmieniu: „„1a) adwokat lub radca prawny; ;	Poprawka przyjęta	259 / 175 / 0
47	wniosek mniejszości 1 · poseł A. Adamczyk, poseł P. Uściński w art. 1 w pkt 1 skreślić ust. 16.	Wniosek mniejszości odrzucony	205 / 227 / 0
48	poprawka 2 · KP KO · komisja: przyjąć po art. 3 dodać art. 3a w brzmieniu: „Art. 3a. W ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2025 r. poz. 834) w art. 3 w ust. I pkt 4 otrzymuje...	Poprawka przyjęta	238 / 1 / 194
49	głosowanie nad całością projektu.	Projekt przyjęty	253 / 0 / 181